久调不下的房价今冬出现了小股寒流，跟楼市紧密相关的政策则亦冷亦暖，偏暖的是中国人民银行在11月30日宣布下调存款准备金率0.5个百分点，释放近4000亿元的流动性。但紧接着随着年底的临近，部分城市的“限购令”也即将到期。据媒体报道，住建部已知会地方政府，若没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。

从北京开始的限购政策实施一年多以来，对遏制一线城市房价过快上涨起到了一定作用，各类限购政策也在中国二三线城市铺开。央行此前在其网站发布了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。

限购政策是个行政办法，在房价调控屡败屡战之后，祭出的一把悬剑。因为是行政政策，所以它不可能是一个非常长久的政策，具有明显的过渡性质。限购令半路杀出，看似笨拙，但到它是目前所有政策中药效最强、最明显的，因为在此之前有多种政策出台房价都越调越高，自从今年以来，采取了这样一个措施限购以后，显然一线城市如北京、上海、广州等城市，房价开始不涨反跌。如果房价出现拐点，限购令起到了临门一脚的作用。

但正因为市场周知限购令并非长久之计，它的存在时间就特别具有想象空间。今年年底就是投资客紧盯的一个时间点，一部分资金总在蠢蠢欲动，一旦程咬金三板斧之后如果没有后劲了，抄底的资金就杀入了。这已经成为房地产投资资金的习惯性动作。投资客还有一部分人则对地方政府的博弈能力充满了想象空间，因为诸葛亮设计把曹操赶到华容道之后，捉放曹还是关羽说了算。此次出台限购令“延续令”，对于炒房资金的这种预期是一个垂直打击。

政策出台的时机也很微妙，之前刚刚出台下调存款准备金率政策。这一松一紧昭示出当前楼市仍处于深度调控期，限购、限贷等房地产调控政策短期内不会放松。加上此轮存准率下调节奏慢，其他货币政策手段短期难以实施，因此这次下调对楼市难以产生实质性的影响。

目前既然限购令明确不打算推出舞台，近期主要一二线城市的房价当然还看限购令的眼色，楼市寒冬持续，房价还有下跌空间。当然，它仍然是在打一个时间差，它在为城镇个人住房信息系统将实现全国联网，房产税成型等政策慢慢成熟挪腾出时间和空间，不过目前，程咬金的三板斧仍可当家，限购令的一招鲜还遏制房价的利器。